PRACE ZIEMNE - BRUKARSTWO

Kupno działki w celu budowy domu systemem gospodarczym w dalszym ciągu jest najskuteczniejszym i najoszczędniejszym sposobem na własne 4 katy. Zawsze jest to metoda tańsza i bezpieczniejsza od zakupu nieruchomości od dewelopera.

Przystępując do zakupu działki należy jednak bardzo dobrze przyjrzeć się tej inwestycji.

1. Umiejscowienie działki

Nabywając działkę, należy upewnić się, że oglądamy "właściwą" działkę! Częstym chwytem nieuczciwych sprzedawców jest pokazanie klientom działki innej niż ta która znajdzie się finalnie w akcie notarialnym.

Kolejną częstą zagrywką jest pokazywanie granic działki niezgodnie z ich prawnym przebiegiem.

Należy zawsze korzystać z pomocy geodety przy finalizacji kupna działki w celu uniknięcia tego typu niespodzianek.

2. Dostęp działki do drogi

Kolejnym bardzo ważnym aspektem przy kupnie działki jest jej prawny dostęp do drogi. W niektórych bowiem przypadkach może okazać się, że nie będziemy mogli dojechać do naszej nieruchomości. Sam spotkałem się z taką sytuacją w miejscowości Żyrardów. Piękna działka oddalona od drogi głównej o około 200m, sprzedawca mówił że nie ma żadnych problemów z dojazdem do działki, jednak po rozmowie z mieszkającymi po sąsiedzku ludźmi, okazało się że nie będzie w przyszłości możliwości dojazdu do tej działki co w końcu potwierdził sprzedawca.

Należy również wiedzieć iż brak dostępu do drogi skazuje nas na odmowę w przypadku wystąpienia o pozwolenie na budowę! Zatem nawet jeśli do danej działki jest dojazd, na przykład jakąś mniej lub bardziej utwardzoną drogą przez działkę sąsiednią, nie znaczy to, że jest on zagwarantowany prawnie. Sprawdźmy, czyją własnością jest ta droga. Jeżeli okaże się, że np. gminy, to możemy spać spokojnie, jeżeli natomiast to własność innej osoby lub właściciela, który sprzedaje nam działkę, zażądajmy ustanowienia w umowie sprzedaży służebności przejazdu, a wręcz radzę uzależnić jej kupno od ustanowienia tej służebności. Chyba że taka służebność została już ustanowiona i jest wpisana w księdze wieczystej.

3. Plan zagospodarowania przestrzennego

Ostatnim, ale bardzo ważnym punktem zanim sfinalizujemy zakup, jest sprawdzenie czy jest ustanowiony plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli takowego nie ma to musimy się zabezpieczyć przed ewentualną odmową na pozwolenie na budowę domu. Należy uzyskać warunków zabudowy i pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego zgodnie z wybranym projektem.

Zajmujemy się układaniem kostki brukowej wraz z zagospodarowaniem terenów zielonych.

Nasza oferta skierowania jest zarówno do firm jak również osób prywatnych z województwa opolskiego. Świadczymy usługi w zakresie wszelkich prac ziemnych. Nasza firma posiada wszelki sprzęt niezbędny do kompleksowego wykonywania prac o dużym stopniu złożoności. Gwarantujemy fachowe doradztwo, najwyższą jakość usług oraz terminowość.